Die «Nota Simple»
Die Registrierung einer Immobilie auf La Palma mittels der «Nota Simple» (= einfache Registrierung)
Wenn Sie sich entscheiden, eine Immobilie auf der Insel La Palma zu erwerben oder planen, eine Anzahlung für den Kauf einer Immobilie zu leisten, wird dringend empfohlen, den rechtlichen Teil dieses Vorgangs zu kennen und in Anspruch zu nehmen. Zunächst benötigen Sie eine so ganenatte «Nota Simple».
Eine «Nota Simple» ist eine vom Grundbuchamt ausgestellte Bescheinigung, welche Sie darüber informiert, wer der derzeitige Eigentümer des Grundstücks ist und welche möglichen, mit dem Grundstück verbundenen Gebühren oder Nutzungsbeschränkungen es möglicherweise hat.
Das Dokument „Nota Simple“ enthält allgemeine Informationen über die Immobilie, wie z. B.: Beschreibung, Standort, Eigentum oder Erwerbsdatum, ob rustikal oder städtisch, Quadratmeterzahl, die Grenzen, ob es sich um Privat- oder Gemeinschaftseigentum handelt, wenn es durch Erbschaft erworben wurde oder durch Kauf usw.
In der «Nota Simple» finden sich auch der Name des Notars, die Urkunde und das Datum der letzten Urkunde sowie Informationen darüber, ob für diese Immobilie Gebühren anfallen, beispielsweise in Form von Hypotheken, oder ob sie Erleichterungen oder Nießbrauch aufweist oder ob es Mietverträge gibt.
Eine «Nota Simple» ist eine rein informative Bescheinigung und stellt keine «Certificatión» = Zertifikat dar. Eine «Certificatión» ist ein vom Registrat unterzeichnetes öffentliches Dokument, das, anders als die «Nota Simple», die rechtliche und wirksame Gültigkeit bescheinigt. Sie können dieses direkt bei den Grundbuchämtern von Santa Cruz de la Palma oder online über die offizielle Website des Grundbuchamtes (www.registradores.org) anfordern.
Eine «Nota Simple» benötigen Sie in den folgenden Fällen:
Zum Nachweis des Eigentums, der Beschreibung und der Gebühren einer Immobilie vor Einzelpersonen, öffentlichen Stellen (Steuerverwaltungen, Gerichten usw.) oder anderen Verwaltungsunterlagen, beispielsweise dem Kataster.
Um persönliche oder Hypothekendarlehen für den Kauf der Immobilie zu beantragen. Wenn Sie über die Bank eine Bewertung der Immobilie beantragen, um eine Hypothek zu erhalten, ist es obligatorisch, dem Gutachter die «Nota Simple» dieser Immobilie zuzustellen.
Um herauszufinden, ob Sie mögliche Gebühren, damit verbundene Grundpfandrechte oder Nutzungsbeschränkungen für die Immobilie haben.
Eine einzelne «Nota Simple» hat drei Monate ab dem Datum der Antragstellung Gültigkeit. Wenn dieses Datum abgelaufen ist, müssen Sie eine weitere «Nota Simple» mit einem aktualisierten Datum anfordern.
Eine «Nota Simple» kostet ungefähr 10,00 € (IGIC nicht enthalten). Für die «Nota Simple», welche bei jedem Grundbuchamt persönlich oder über die offizielle Website des College of Registrars, www.registradores.org, angefordert werden kann, müssen Sie lediglich den Grund auswählen, das Antragsformular ausfüllenund Ihr berechtigtes Interesse für den Antrag kundtun. Dann geben Sie die erfragten Details ein, die Zahlungsmethode usw. und Sie erhalten Sie das Dokument per E-Mail.
Sie können dieses Dokument auch in den Büros in Santa Cruz de La Palma anfordern:
Telefon des Eigentumregisters: 91 2701796 (Durchwahl 1)
Eigentumsregister Santa Cruz de la Palma
Av. los Indianos -nº 20
38700 Santa Cruz de la Palma, Santa Cruz de Tenerife
Öffnungszeiten: Von Montag bis Freitag von 9:00–17:00 Uhr
Telefon: (922) 41 20 48(922) 41 20 48(922) 41 20 48(922) 412048
Email: santacruzdelapalma@registrodelapropiedad.org
Web: www.registradores.org
Mehr Informationen unter Nota Simple en la web oficial del Registro de la Propiedad
https://www.registradores.org:444/propiedad/pags/condiciones/instrucciones.jsp
