Plusvalía Municipal = Kommunaler Kapitalgewinn einer Immobilie.
Beim Verkauf einer Immobilie muss der Verkäufer die berühmte Steuer «Plusvalía municipal» zahlen, dabei ist es unerheblich, ob es sich um einen Verkauf, eine Spende oder eine Erbschaft handelt. Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen wollen, wird in jedem Fall die kommunale Kapitalgewinnsteuer fällig.
Der kommunale Kapitalgewinn ist die Steuer auf die Wertsteigerung von bebauten Grundstücken. Diese Steuer beinhaltet den Wertzuwachs ihres Besitzes in den Jahren vom Erwerb bis zu seiner Übertragung, ob für einen Verkauf, eine Spende oder eine Erbschaft.
Der geschätzte Wert Ihres Hauses, vom Bau bis zum Verkauf oder, falls Sie es geerbt haben, erfährt eine Wertsteigerung seit dem Zeitpunkt, als dieses dem Vorbesitzer gehörte. Diese Wertsteigerung ist steuerpflichtig. Die dafür anfallende Steuer wird vom Stadtrat der Insel verwaltet und ist normalerweise vom Verkäufer der Immobilie zu zahlen, obwohl sie auch vom Käufer gezahlt werden könnte, wenn beide Parteien sie entrichten. Wenn wir also eine Immobilie zum Beispiel für 90.000 € kaufen und für einen Wert von 150.000 € verkaufen, haben Sie einen Kapitalgewinn von ca. 60.000 €. Sie müssen die entsprechende prozentuale Steuer auf diesen Betrag zahlen. Für jedes Rathaus der Insel gilt ein anderer Tarif. Es ist ratsam, die Verwaltung direkt zu informieren und jeweils die Steuer einzusehen.
